Существует ряд оснований давать аванс или же задаток. Вполне вероятно, для вас нужно заблаговременно профинансировать контрагента или же элементарно продемонстрировать собственную готовность к сотрудничеству. Главное – понимать, в чем их различие.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью:

Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ, задаток – это одна из гарантий выполнения обязательств договаривающимися лицами. В случае нарушения действуют следующие правила:

Если сделку расторгает лицо, давшее задаток, то получатель суммы оставляет его себе. В случае если вы уже внесли задаток за одну квартиру, но потом нашли более выгодный вариант, потребовать свои деньги обратно, скорее всего вы уже не сможете. Это подтверждается как п.2 ст. 381 ГК РФ, так и сложившейся практики правоприменения.

В случае если невозможность выполнения обещаний  начинаются по вине получателя задатка, то ему надлежит вернуть его в двойном объёме. Это соответствует статье ГК РФ и судебной практике.

При приобретении жилплощади рекомендовано заказать юридическое сопровождение, дабы затем не оказаться в неприятном положении.

Купля продажа квартир: разбираем определенные случаи

Зачастую продавец испытывает соблазн пересмотреть цену своей недвижимости в сторону повышения, не обращая внимания на уже существующие договорённости. В таком случае в качестве доказательства в суд будет достаточно предоставить объявление о продаже с указанием иной цены или контракт, заключенный с другим покупателем, а не вами. Они послужат наглядным свидетельством отказа продавца от своих обязательств, и ему придется выплатить компенсацию.

В случае если же контракт был отозван по взаимному договору еще перед началом выполнения или помешали некие форс-мажорные обстоятельства, то уплаченная сумма возвращается в номинальном объёме.

В обязательном порядке составляйте договор о задатке в письменной форме! Иначе суд не будет вправе рассматривать это как аванс.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры с внесением аванса:

Задаток не может быть гарантией исполнение договора. В случае если какая-либо из сторон решит отказаться от собственных общений или же станет не в состоянии их исполнить, он попросту возвращается.

Наконец, стоит учесть, что принципы налогообложения этих двух видов предварительного платежа тоже кардинально отличаются. Вследствие этого мы советуем всякий раз закреплять собственные договоренности в письменном виде, а еще лучше – прибегнуть к юридическому сопровождению покупки недвижимости и не беспокоится за собственные сбережения.